Conseil d'Entretien Location
Lors de location d'un logement, certaines réparations sont à la charge du locataire alors que d'autre seront à la charge du propriétaire.
LOUERFACILE vous propose de faire le point sur les responsabilités de chacun concernant l'entretien du logement.
Entretien à la charge du locataire
Le locataire est tenu d'assurer l'entretien courant du logement afin d'éviter toute dégradation.
Le décret n°87-712 donne une liste précise des réparations courantes à la charge du location. En voici les points principaux:
- Parties extérieures
- entretien du jardin (pelouse, haie, arbres, ...)
- nettoyage des gouttières
- entretien des terrasses, auvents, marquises (nettoyage, enlévement de la mousse, ...)
- Ouvertures intérieurs et extérieures
- graissage des gonds de portes et des serrures
- petites réparations des boutons et poignées de portes
- réfection des mastics des feneêtres
- remplacement des cordes de volets
- Parties intérieures
- maintien en état de propreté
- menus raccords de peintures et tapisseries
- rebouchage des trous
- entretien des sols (moquette, parquet, carrelage)
- entretien des robinets, siphons, canalisations
- vidange des fosses septiques
- remplacement des ampoules, prise de courant, ...
- Autres équipements mentionnés au contrat de location
- Entretien et menues réparations des appareils fournis avec le logement (réfrigérateurs, machine à laver, hotte, ...)
- Ramonage des conduits de cheminées
Ces réparations sont à effectuer au moment où elles sont nécessaires ou à défaut, au moment du départ du logement.
Par ailleurs, le locataire est tenu de souscrire une assurance couvrant les risques locatif (dégats des eaux, incendies, explosion et éventuellement vol).
Cette assurance doit être souscrire durant toute la durée du bail, et renouvelé tous les ans si nécessaire.
Entretien à la charge du propriétaire
Le propriétaire est tenu de louer un logement décent, en bon état d'utilisation et, dans le cas de la location d'un meublé, avec le mobilier adapté.
Pour celà, il doit effectuer avant l'entrée dans les lieux (ou en cas de dégat justifié, pendant le bail) tout les travaux nécessaires afin de
louer un logement répondant à ces critères.
Le propriétaire est tenu d'effectuer toutes les grosses réparations dûes à la vétusté, à un vice de construction ou encore à la suite d'un dégat dû à la force majeure (ex. tempête).
Ces réparations sont obligatoires.